Mon avis sur Rendity en 2024

Afin de diversifier mon portefeuille de crowdfunding immobilier, j'investis régulièrement sur de nouvelles plateformes que je passe ensuite en revue afin que vous puissiez vous aussi investir dessus en toute confiance.

Dans cet article, je vais vous donner mon avis la plateforme de crowdfunding immobilier Rendity, située à Vienne, en Autriche. Je voulais vraiment l'essayer car c'est la première plateforme de crowdfunding immobilier dont j'ai entendu parler dans cette partie de l'Europe. Je vais vous dire quels rendements vous pouvez attendre de la plateforme, vous dire s'il est sûr d'y investir et vous montrer comment investir sur la plateforme. Comme d'habitude, j'investirai sur la plateforme avec mon propre argent, et partagerai avec vous mes derniers résultats avec Rendity.

A propos de Rendity

Rendity est une plateforme de financement participatif immobilier basée à Vienne, qui permet aux gens d'investir dans des projets immobiliers de haute qualité en Autriche et en Allemagne. Il n'y avait pas tellement de plateformes bien construites au moment où j'ai écrit cet avis dans cette partie de l'Europe, ce qui rend cette plateforme vraiment intéressante.

Au moment où j'ai écrit cette critique, il y avait deux types d'offres disponibles sur la plateforme: des projets de développement (appelés Rendity Growth) et des opportunités plus classiques d'investissements locatifs (appelées Rendity Income):

En général, la plateforme se concentre vraiment sur les nouveaux bâtiments et les nouveaux projets de développement, et ils sélectionnent soigneusement chaque projet qu'ils mettent sur la plateforme en les faisant passer au crible par des conseillers externes, ce qui signifie que vous ne trouverez que des projets de haute qualité sur la plateforme.

Comme pour toutes les plates-formes que j'essaie et que j'ajoute à mon portefeuille, j'ai également contacté leur équipe de support pour voir si elles répondaient rapidement et étaient utiles. J'ai eu une très bonne réponse à ma question (sur comment commencer à investir) en moins de 24 heures, c'est donc un très bon point pour Rendity.

Quel genre de rendements puis-je attendre de Rendity ?

Comme je l'ai mentionné précédemment, il existe deux types de projets disponibles sur Rendity. Le premier type, les projets de développement, sont essentiellement des prêts qui paient des intérêts chaque année et dont l'investissement principal est remboursé à la fin du projet (généralement 24 mois). Ces projets ont des taux d'intérêt autour de 7%.

Le deuxième type, les projets d'achats locatifs, s'apparentent davantage au type classique de crowdfunding immobilier: vous investissez dans un bien immobilier avec d'autres investisseurs, et vous obtenez des loyers (ici tous les 3 mois). Ces projets ont généralement des taux d'intérêt autour de 5%. Notez que la plupart des projets de ce type sur Rendity sont déjà loués, ce qui signifie moins de risque en tant qu'investisseur et également des distributions immédiates.

Notez que dans les deux cas, les rendements sont inférieurs à ce que vous pouvez attendre d'autres pays, par exemple dans les pays baltes. Cela est dû au marché immobilier local en Autriche et en Allemagne, où je sais par expérience que les rendements se situent généralement dans cette fourchette de 4,5 à 5 % pour les locations. Cependant, je ne vois pas cela comme un problème car Rendity me permet de diversifier mon portefeuille dans deux nouveaux pays, donc je le vois comme un moyen de réduire le niveau de risque global de mon portefeuille tout en investissant dans des projets immobiliers de haute qualité.

Est-il risqué d'investir sur Rendity ?

Comme pour tous les investissements immobiliers, investir sur Rendity comporte un certain niveau de risque. Cependant, de nombreux facteurs font vraiment de Rendity une plateforme de financement participatif immobilier sûre dans laquelle investir.

Tout d'abord, comme je l'ai déjà mentionné précédemment, Rendity a un processus très strict pour sélectionner les projets proposés sur sa plateforme, en utilisant des conseillers externes pour examiner attentivement tous les projets. Ils offrent également principalement des investissements dans des bâtiments neufs, ce qui signifie moins de risques et de surprises pour les investisseurs.

Ensuite, ils proposent également un système de notation des projets vraiment transparent, de A à E, pour évaluer le niveau de risque de chaque projet. Comme pour toutes les plateformes de crowdfunding immobilier, je recommande vraiment de s'en tenir aux projets notés A & B pour réduire à nouveau votre exposition au risque sur Rendity .

Enfin, veillez toujours à vous diversifier dans le plus de projets possible sur chaque plateforme sur laquelle vous investissez, ce qui réduit immédiatement le niveau de risque que vous prenez sur cette plateforme.

Intérêt instantané et bonus d'inscription

Rendity propose également une fonctionnalité très intéressante qui est active lorsque vous investissez dans un nouveau projet : l'intérêt instantané. Cela signifie que lorsque vous investissez dans un nouveau projet, vous obtiendrez des intérêts sur votre argent investi alors que le projet est encore en phase de financement. Cela évite le problème d'avoir votre argent bloqué pour rien au cas où un projet n'atteindrait pas ses objectifs de financement.

Ils offrent également un bon bonus d'inscription de 100 euros lorsque vous effectuez votre premier investissement, donc c'est vraiment sympa de commencer sur Rendity .

Comment commencer à investir sur Rendity

Comme pour toutes les plateformes que je teste, j'ai investi avec mon propre argent, en commençant par 1000 Euros sur cette plateforme. Pour l'histoire, je préfère généralement commencer à investir avec moins d'argent, mais lorsque j'ai commencé à investir sur la plateforme, le montant minimum d'investissement était de 1000 euros, cependant, depuis lors, ils l'ont réduit à 500 euros.

Avant d'investir, vous devrez ouvrir un compte chez Rendity (cela se fait en moins de 5 minutes) puis déposer de l'argent sur votre compte. C'est vraiment facile à faire, j'ai choisi de le faire par carte bancaire car c'est instantané mais vous pouvez aussi le faire via un virement bancaire plus classique.

Investir dans un projet est aussi très simple: il suffit de cliquer sur le projet qui vous intéresse, et cette fenêtre avec tous les détails du projet s'ouvrira:

Après cela, entrez simplement le montant que vous souhaitez investir dans ce projet et cliquez sur le bouton Investir maintenant. Après une étape de confirmation, le projet sera immédiatement ajouté à votre compte.

Mes résultats jusqu'à présent avec Rendity

Jusqu'à présent, j'ai investi dans un seul projet de développement (à cause de l'investissement minimum de 1000 Euros qui était encore présent lorsque j'ai commencé à investir). Vous trouverez ci-dessous les détails du projet :

Je peux dire que tout s'est parfaitement bien passé avec ce projet, et que j'ai reçu exactement les montants attendus, même au cœur de la crise COVID. Je suis donc vraiment satisfait de mes résultats avec Rendity jusqu'à présent.

Je mettrai bien sûr à jour cette section de cette revue dès que j'obtiendrai plus de résultats de Rendity.