Mon avis sur Reinvest24 en 2024

J'aime diversifier mes investissements en crowdfunding immobilier sur autant de bonnes plateformes que possible, c'est pourquoi j'essaye constamment de nouvelles plateformes avec mon propre argent, puis je publie mon avis sur ce site.

Dans cet article, je passerai en revue une plateforme de crowdfunding immobilier appelée Reinvest24. J'en ai entendu parler par plusieurs amis qui investissent également dans le crowdfunding immobilier, et j'ai vraiment aimé le fait qu'ils investissent principalement dans des projets d'investissements locatifs, ce qui signifie que vous obtenez une distribution mensuelle des loyers de ces projets.

Je vais vous dire quels rendements vous pouvez attendre de la plateforme, quelles sont les fonctionnalités clés de la plateforme, et enfin partager également avec vous mes derniers résultats avec la plateforme.

A propos de Reinvest24

Reinvest24 est une plateforme de crowdfunding immobilier basée à Tallinn, en Estonie. La plateforme a été lancée en 2018 et a déjà financé plus de 10 millions de projets immobiliers, et a payé plus de 3 millions d'Euros aux investisseurs sous forme de bénéfices.

Comme je l'ai mentionné plus tôt, ce qui est vraiment bien avec Reinvest24, c'est qu'ils se concentrent sur des projets d'investissements locatifs, ce qui signifie que vous devenez réellement propriétaire d'une partie des projets, tout comme vous le feriez lorsque vous achetez un appartement pour le louer par exemple.

Pour l'investisseur, cela signifie que vous obtiendrez des distributions mensuelles des revenus locatifs du bien, bien entendu, proportionnelles au nombre d'actions que vous possédez dans le projet. Et si la propriété est vendue (généralement à la fin de la période de temps prédéfinie), vous obtiendrez également une plus-value, tout comme vous le feriez dans un investissement immobilier «classique».

Comme pour toutes les plateformes que j'examine, j'ai également contacté directement leur équipe d'assistance, non seulement pour vérifier s'ils peuvent m'aider, mais aussi pour m'assurer qu'il y a une véritable entreprise derrière le site Web. Je peux dire que j'ai eu une très bonne expérience en parlant avec leur équipe, et les personnes à qui j'ai parlé étaient très gentilles et toujours prêtes à aider. J'ai également vérifié leur numéro d'enregistrement dans l'annuaire des entreprises estoniennes, il correspond bien au nom et à l'adresse de l'entreprise.

Quels retours puis-je attendre de Reinvest24 ?

Reinvest24 annonce un taux de rendement annuel moyen de 14,8 % sur la plateforme (à partir des revenus locatifs et de la croissance du capital combinés). La plupart des projets immobiliers sur la plateforme ont un rendement d'environ 8% et une plus-value potentielle d'environ 5%.

Est-il risqué d'investir sur Reinvest24 ?

Comme je l'ai mentionné précédemment, Reinvest24 se concentre principalement sur le crowdfunding immobilier basé sur de l'investissement locatif, ce qui signifie que vous devenez propriétaire de la propriété avec d'autres investisseurs.

Comme pour toutes les plateformes de crowdfunding immobilier, la garantie de chaque projet est le projet en lui-même, ce qui signifie que l'argent que vous investissez est en fait garanti par le bien immobilier dans lequel vous allez investir. Vous pourriez bien sûr encore perdre de l'argent, par exemple, si le marché immobilier baisse ou si la propriété n'a pas de locataire, mais c'est le risque qui vient avec tout investissement immobilier. Mais par rapport à un prêt non garanti où vous pouvez perdre tout votre investissement, avec un bien immobilier, vous êtes sûr de récupérer au moins une bonne partie de votre investissement dans le pire des cas.

L'équipe de Reinvest24 se concentre également sur la sélection des meilleurs projets immobiliers à mettre sur sa plateforme. Pour chaque bien, ils évaluent trois critères :

• À quel point il sera facile de vendre le bien sur le marché

• L'indice de vacance, ou la facilité de trouver un locataire

• L'espérance de croissance des prix, ou quelle est la croissance du capital typique pour des propriétés similaires

Vous pouvez également investir à partir de 100 euros dans chaque projet, ce qui signifie que vous pouvez investir dans de nombreuses propriétés sur la plateforme même avec un petit capital. Cela va vous permettre de réduire le risque que vous prenez sur la plateforme. En effet, si vous avez par exemple 10 biens dans votre portefeuille, l'impact d'un locataire qui ne paie pas pendant un mois sera nettement plus faible que si vous n'aviez qu'un seul bien, ce qui est un gros avantage du crowdfunding immobilier.

Enfin, pour chaque bien immobilier, un SPV (Single Purpose Vehicle) est créé, qui est une société avec une structure très simplifiée. En tant qu'investisseur, vous devenez essentiellement actionnaire de cette société simplifiée, qui est elle-même propriétaire du bien dans lequel vous investissez. Cela signifie que même si Reinvest24 devait fermer, vous resterez le propriétaire légitime du bien et ne perdrez pas d'argent.

Donc, avec tout cela combiné, il est certainement beaucoup plus sûr de constituer un portefeuille sur une plateforme comme Reinvest24 que d'acheter un seul appartement pour le louer par exemple.

Comment commencer à investir sur Reinvest24 ?

Commencer à investir sur Reinvest24 est très simple : il vous suffit d'effectuer un virement bancaire sur la plateforme avec les coordonnées bancaires fournies par la plateforme. J'ai par exemple utilisé TransferWise pour effectuer le transfert, et l'argent était sur mon compte en un jour.

Comme pour toutes les plateformes, j'ai aussi essayé de retirer de l'argent. Tout s'est bien passé de ce côté, et j'ai été remboursé en 2 jours.

Ensuite, pour commencer réellement à construire votre portefeuille, vous devez sélectionner un premier projet sur la plateforme. Vous pouvez parcourir les projets en cours en cliquant sur l'onglet Propriétés :

Après cela, vous pouvez simplement cliquer sur le projet sur lequel vous souhaitez en savoir plus pour obtenir plus de détails, par exemple ce projet :

Pour chaque projet, vous aurez accès à une description détaillée du bien, à ce qu'il compte faire à l'avenir, et bien sûr à tous les détails financiers du projet :

Enfin, vous pouvez simplement investir dans le projet en entrant le montant que vous souhaitez investir et en cliquant sur le bouton Investir. Cela vous donnera également une estimation en direct des revenus locatifs et de la croissance du capital correspondant à votre investissement dans le projet.

Mes résultats jusqu'à présent avec Reinvest24

Parlons maintenant des résultats que j'ai obtenus jusqu'à présent sur Reinvest24. J'ai ouvert mon compte en décembre 2018 avec seulement 500 euros pour essayer la plateforme, mais j'ai en fait investi seulement plus tard en 2019 car il n'y avait pas tellement de projets disponibles au départ. J'ai ensuite tout investi dans un seul projet car c'était le seul disponible sur la plateforme, qui est un ensemble de 13 appartements à Tallinn.

En termes de retours, le projet a rendement attendu de 8%. D'après les distributions de revenus locatifs que j'ai obtenues jusqu'à présent, j'ai un rendement annuel estimé à 7,4%, ce qui est proche de ce qui était attendu lorsque j'ai investi.

Depuis, j'ai investi dans 2 autres projets sur la plateforme - pour un total d'environ 900 euros. L'un est actuellement financé et l'autre produit déjà des dividendes comme prévu. En combiné avec les plus-value potentielles de la revente des biens, j'ai maintenant un rendement moyen de 12.25% sur la plateforme.

D'après ces premiers résultats, je peux dire que Reinvest24 tiens ses promesses - avec un rendement locatif solide et aucun problème pour le moment. Si je continue à obtenir des résultats cohérents sur la plateforme, j'y ajouterai certainement plus d'argent à l'avenir.