Mon Avis sur Fintown en 2024

Qu'est-ce que Fintown ?

Comme toutes les plateformes d'investissement immobilier, Fintown est une plateforme financière qui permet aux investisseurs d'investir dans des projets immobiliers. Fintown est une plate-forme basée en République tchèque, tous les projets se trouvant actuellement dans ce pays également. Ils ont été financés en 2022, il s'agit donc d'une plateforme relativement nouvelle. Cependant, il convient de mentionner ici que la plate-forme est gérée par le groupe Vihorev, qui est une plus grande société d'investissement immobilier en République tchèque active depuis plus de 10 ans maintenant.

Comme je l'ai mentionné plus tôt, sur Fintown, les investisseurs financent des projets immobiliers, et la plateforme a principalement des projets de location, ce que j'aime vraiment voir sur ces plateformes. Vous devenez en gros comme un propriétaire, ce qui signifie que vous recevrez des distributions de loyers à intervalles réguliers, ainsi que les bénéfices de la vente de la propriété lorsque le projet arrivera à son terme.

Leur produit principal s'appelle en fait Rental, et il présente plusieurs avantages par rapport aux autres plateformes.

Premièrement, vous pouvez retirer de l'argent d'un projet à tout moment sur leur plateforme (après la période d'investissement initiale), ce qui signifie qu'il n'y a pas besoin d'un marché secondaire ou que vous serez enfermé dans un projet pendant plusieurs années. Votre investissement est liquide, ce qui est vraiment rare sur une plateforme comme celle-ci.

Vous obtenez également des intérêts quotidiens sur Fintown , et ils sont payés après 30 jours sur une base mensuelle (au début de chaque mois), ce qui signifie que vous pouvez réinvestir assez souvent ou simplement retirer cet argent sur votre compte pour profiter du revenu passif.

J'aime aussi beaucoup le fait qu'ils proposent des projets immobiliers en République tchèque, ce qui est assez rare dans le domaine de l'investissement immobilier et une belle façon de diversifier mon portefeuille. Comme nous le verrons plus loin dans cet article, Fintown propose également la plupart de ses propriétés locatives sur le marché de la location de vacances via des plateformes comme Booking.com, ce que j'aime beaucoup voir sur une plateforme.

Ils comptent actuellement plus de 470 utilisateurs enregistrés et ont financé plus de 2,3 millions d'euros de projets immobiliers.

Quels rendements puis-je attendre d'un investissement sur Fintown ?

Les rendements auxquels vous pouvez vous attendre sur Fintown dépendent des projets dans lesquels vous investissez, sur lesquels je vous en dirai plus lorsque nous verrons comment utiliser la plateforme. Actuellement, avec les projets répertoriés sur la plateforme, vous pouvez obtenir jusqu'à 12 % de rendements annuels, et la plupart des projets représentent environ 10 % des rendements annuels. C'est nettement au-dessus de la gamme de plates-formes similaires pour l'Europe centrale, les projets se situant généralement dans une fourchette de 8 à 9 % en moyenne. Il est donc vraiment agréable de voir de bons rendements sur une plateforme d'investissement immobilier basée dans cette partie de l'Europe.

Si vous comparez cela aux rendements que vous obtiendriez en investissant dans l'immobilier classique (généralement autour de 5%), vous obtenez certainement d'excellents rendements en investissant sur cette plateforme.

Est-il sûr d'investir sur Fintown ?

La question de la sécurité des fonds des investisseurs est centrale lors de l'investissement sur une plateforme d'investissement immobilier, car ils géreront tout l'argent que vous déposez sur la plateforme et l'investissent dans les projets. Lors de l'examen d'une nouvelle plateforme avant de l'ajouter à mon portefeuille, je regarde trois choses : ce que les plateformes offrent en termes de garanties, l'entreprise elle-même (et son équipe), et enfin la provenance des projets présents sur la plateforme.

Risques & garanties sur Fintown

Sur Fintown , tous les projets présents sur la plateforme sont adossés à des projets immobiliers, sous forme de prêts qui sont généralement des refinancements de prêts à LTV (ratio prêt/valeur) assez faibles. De plus, la plupart de ces prêts sont assortis d'une garantie d'entreprise. Les revenus locatifs sont ensuite versés aux investisseurs directement à partir des loyers générés par ces propriétés sur des plateformes comme Booking.com et AirBnB.

Comme je l'ai déjà mentionné précédemment, ils sont alimentés par le groupe Vihorev, qui est une grande société d'investissement immobilier en République tchèque.

J'aime aussi regarder les antécédents des projets sur une plateforme avant d'investir, pour voir s'ils font du bon travail dans la sélection des projets qu'ils proposent aux investisseurs. C'est certainement le cas pour Fintown, car le groupe Vihorev a financé jusqu'à présent plus de 64 millions d'euros de projets de développement dans le pays. C'est définitivement une très bonne garantie d'avoir cette grande entreprise derrière Fintown .

Ils ont également de la peau dans le jeu dans tous les projets présents sur la plateforme - au moins 20 %.

L'entreprise & l'équipe

Comme je l'ai mentionné plus tôt, la société opère depuis la République tchèque, et comme pour toutes les plateformes que j'ajoute à mon portefeuille, j'ai vérifié si la société était officiellement enregistrée en République tchèque, et c'est bien le cas.

Ils sont également totalement transparents sur leur équipe sur leur site web, avec une description complète du rôle de chaque personne dans l'équipe, ce que j'apprécie également de voir sur une plateforme.

Comme pour toutes les plateformes que j'ajoute à mon portefeuille, j'ai également vérifié le profil des personnes dans leur équipe de direction, par exemple Maxim Vihorev qui est le fondateur de la plateforme, mais aussi du Groupe Vihorev :

J'ai pu voir qu'il a définitivement de l'expérience dans le domaine - ayant dirigé le groupe Vihorev pendant plus de 10 ans maintenant.

Porteurs de projets

Tous les projets que vous pouvez trouver sur la plateforme sont en fait développés par le groupe Vihorev, donc essentiellement en interne.

Je voulais aussi vérifier que les appartements qu'ils proposent aux investisseurs sont bien présents sur des plateformes comme Booking.com. Ils sont en fait très transparents à ce sujet, et il était très facile de les trouver :

Grâce à la longue histoire du groupe Vihorev dans le domaine de l'immobilier, je peux certainement dire qu'ils ont tout ce qu'il faut pour être une solide plateforme d'investissement immobilier.

Démarrer avec Fintown

Il est en fait très facile de démarrer avec Fintown et de faire en sorte que votre argent commence à générer des revenus sur la plateforme.

La première étape consiste à ouvrir un compte et à être vérifié. Cela a été fait très rapidement, et y compris la partie de vérification d'identité (qui était automatisée et instantanée), tout a été fait en moins de 5 minutes.

Ensuite, vous devrez déposer des fonds sur votre compte pour commencer à investir dans des prêts et générer des intérêts. C'est aussi vraiment à faire sur Fintown , puisque vous pouvez le faire via un virement bancaire.

Une fois cela fait, vous pouvez réellement commencer à investir dans des projets de location sur la plateforme. Pour cela, vous pouvez vous rendre sur la page des projets en cours :

Il y avait 4 projets quand j'ai commencé à investir sur la plateforme, toutes des locations de vacances situées à Prague. À partir de là, vous pouvez voir immédiatement quels projets sont actuellement disponibles et obtenir des détails sur les propriétés, comme l'objectif d'investissement, le LTV et le rendement potentiel. Notez que le montant minimum d'investissement est de 50 euros, ce qui est nettement dans la fourchette inférieure par rapport à d'autres plateformes similaires, ce qui est idéal pour diversifier votre portefeuille.

Si vous voulez plus de détails, vous pouvez simplement cliquer sur les projets que vous souhaitez obtenir plus d'informations à ce sujet :

Sur ces pages, vous trouverez beaucoup plus de détails sur le projet, comme des photos de la propriété, l'objectif de financement et le montant restant à financer, ainsi que la structure du capital de l'investissement. Vous verrez également quel rendement annuel vous obtiendrez annuellement pour le projet.

Vous pouvez également voir plus de photos de l'appartement sur la même page, ainsi que des liens vers les plateformes de location de vacances (comme Booking.com) afin que vous puissiez vérifier qu'il s'agit d'un vrai appartement :

Une fois que vous avez sélectionné un projet qui vous plaît, vous pouvez simplement indiquer combien vous souhaitez y investir et vous commencerez à recevoir des loyers quotidiens.

Notez que vous pouvez également sortir de tout investissement à tout moment après la période d'investissement initiale, et donc il n'y a pas de marché secondaire sur la plateforme car il n'est pas nécessaire.

Comme pour toutes les plateformes que j'ai examinées, j'ai également essayé de retirer de l'argent, et l'argent était de retour sur mon compte en seulement 1 jour.

Mes résultats jusqu'à présent avec Fintown

Je n'ai investi que dans un seul projet jusqu'à présent sur Fintown , et cela devrait me rapporter 12% par an. Il est bien sûr trop tôt pour parler de rendements à long terme sur la plateforme, mais je peux dire que jusqu'à présent tout s'est bien passé et j'investirai certainement davantage sur la plateforme à l'avenir.

Pour résumer, je peux définitivement dire que Fintown est un acteur vraiment solide dans le domaine de l'investissement immobilier en Europe. Elle offre d'excellents rendements, un excellent produit de base (Rental), et elle est également adossée à un grand groupe ayant une longue expérience dans le domaine de l'immobilier. Ajoutez à cela une excellente interface utilisateur et une équipe d'assistance amicale - et vous obtenez une excellente plate-forme sur laquelle j'investirai certainement davantage à l'avenir.