Mon avis sur EvoEstate en 2024

Mise à jour Mars 2022: Suite à la fusion de EvoEstate avec InRento en 2022, je ne mettrais plus à jour cet article car dans le futur toutes les activités d'EvoEstate se feront sous la bannière d'InRento. Je vous conseille donc de lire mon avis sur InRento plutôt que cet article.

J'aime diversifier mes investissements en crowdfunding immobilier sur autant de bonnes plateformes que possible. Dans cet article, je passerai en revue la plateforme de crowdfunding immobilier EvoEstate, que j'ai ajoutée à mon portefeuille en 2020. EvoEstate est une plateforme particulièrement intéressante, car elle agit comme un agrégateur de projets immobiliers qui sont disponibles sur d'autres plateformes.

Dans l'article, je vais vous dire quelles sont pour moi les plus grandes qualités (et défauts) de la plateforme, comment commencer à investir et ce que vous pouvez attendre en investissant sur la plateforme.

A propos de EvoEstate

Comme pour toutes les plateformes de crowdfunding immobilier, EvoEstate est une plateforme financière qui permet à ses utilisateurs de devenir des investisseurs immobiliers, sans tous les problèmes associés à l'investissement immobilier. EvoEstate est une plateforme assez récente, puisqu'elle a été lancée en 2019. La société est basée à Tallinn, en Estonie.

Ce qui rend EvoEstate unique, c'est qu'ils agissent en fait comme un agrégateur de projets immobilier présents sur d'autres plateformes, permettant ainsi aux investisseurs d'accéder à des projets sur de nombreuses plateformes à partir d'un seul endroit. Avec cela, vous pouvez donc obtenir un portefeuille diversifié très rapidement sans avoir à créer de comptes sur plusieurs plateformes. Au moment de l'écriture de cet article, ils avaient des projets immobiliers disponibles depuis plus de 15 plateformes.

Quel est le rendement annuel sur EvoEstate ?

Les rendements que pouvez avoir sur EvoEstate dépendent clairement des projets dans lesquels vous allez investir, mais ils annoncent un rendement annuel moyen de 10,67% sur leur site, ce qui est dans la moyenne des plateformes de crowdfunding immobilier.

Je voulais aussi mentionner ici que vous pouvez investir dans tous les projets à partir de 100 euros, quel que soit le minimum qui est fixé par chaque plateforme. Cela signifie que EvoEstate vous permet également d'investir dans certaines plateformes sur lesquelles vous n'investiriez pas en raison du tarif d'entrée élevé (parfois plus de 1000 Euros sur certaines plateformes qui sont sur EvoEstate), ce qui vous permettra d'obtenir un portefeuille beaucoup plus diversifié très rapidement.

Est-il risqué d'investir sur EvoEstate ?

La question de la sécurité de l'argent des investisseurs est centrale lorsqu'on investit sur une plateforme de crowdfunding immobilier, car c'est eux qui vont gérer tout l'argent que vous déposez sur la plateforme et l'investir dans les projets immobiliers que vous avez choisis. Lors du choix d'une nouvelle plateforme, je regarde trois choses : ce que la plateforme offre en termes de garanties, l'entreprise elle-même (et son équipe), et enfin avec qui la plateforme travaille pour les projets immobiliers.

Risques & garanties sur EvoEstate

Sur EvoEstate , tous les projets répertoriés sur leur site proviennent d'autres plateformes, car ils agissent comme un agrégateur. Par conséquent, la plupart des risques vont venir de ces plateformes, mais EvoEstate fait plusieurs choses pour assurer la sécurité des investissements de ses clients.

Premièrement, ils ne mettent pas tous les projets des plateformes avec lesquelles ils travaillent, mais uniquement les meilleurs projets qu'ils sélectionnent après un processus de sélection rigoureux, ce qui signifie qu'ils agissent également en tant que "filtre" pour les projets immobiliers.

Ensuite, ils investissent leur propre argent dans chaque projet présent sur la plateforme. Cela les motive aussi à ne choisir que les meilleures plateformes et projets qu'ils vont proposer à leurs clients sur le site.

Ils ont également un système de score de risque très transparent qu'ils utilisent pour évaluer les projets qu'ils mettent sur leur plateforme afin d'aider les investisseurs.

L'entreprise & l'équipe

Comme je l'ai mentionné plus tôt, la société a été lancée en 2019, ce qui en fait une plate-forme encore assez récente, mais j'aime le fait qu'ils investissent eux-même dans chaque projet, ce qui signifie qu'ils se soucient réellement des rendements que vont avoir les investisseurs.

Ils sont également complètement transparents sur leur équipe sur leur site Web, avec une description complète du rôle de chaque personne dans l'équipe, ce que j'apprécie également de voir sur une plateforme. Ils ont également tous une expérience en investissement immobilier et ont en fait créé la plateforme pour résoudre certains des problèmes qu'ils ont identifiés avec le crowdfunding immobilier, comme le manque de transparence et le faible accès à la diversification.

Plateformes de crowdfunding immobilier

Je regarde généralement quelles sociétés de développement immobilier ou agences de gestion immobilière la plateforme utilise, mais dans le cas de EvoEstate, c'est bien sûr complètement différent car ils répertorient des projets d'autres platesformes. Par conséquent, j'ai porté mon attention sur ces plateformes.

Comme je l'ai mentionné précédemment, ils ont maintenant plus de 15 plateformes répertoriées sur leur site Web, avec des plateformes bien connues que j'ai déjà dans mon portefeuille comme Reinvest24 ou Rendity. Ils ont également rendu très facile la comparaison de ces plateformes à partir de leur site Web.

Ils travaillent actuellement avec des plateformes de crowdfunding immobilier dans toute l'Europe, avec des pays comme l'Espagne, la France, l'Estonie et l'Irlande. Ce qui est vraiment intéressant ici, c'est que certaines de ces plateformes ne sont même pas en Anglais ou en Français, mais grâce à EvoEstate, vous pouvez également investir dans ces plateformes à partir de la même interface.

Démarrer avec EvoEstate

Il est très facile de démarrer avec EvoEstate et de faire en sorte que votre argent commence à générer des intérêts sur la plateforme.

La première étape consiste à ouvrir un compte et à être vérifié. Cela a été fait très rapidement, et y compris la partie vérification de l'identité, tout a été fait en moins de 5 minutes.

Ensuite, vous devrez déposer des fonds sur votre compte pour commencer à investir dans des prêts et générer des intérêts. C'est aussi vraiment à voir avec EvoEstate , comme vous pouvez le faire via un simple virement bancaire.

Ensuite, vous pouvez commencer à investir. Il existe de nombreuses façons d'investir sur la plateforme, la première étant de regarder le marché principal pour voir quels projets sont disponibles sur la plateforme.

Notez ici que certains projets sont des prêts de développement immobilier, ce qui signifie que vous obtiendrez un rendement fixe à la fin du projet, mais ils ont aussi des projets immobiliers où vous obtiendrez un loyer tous les mois + des retours lorsque le bien est vendu, ce qui est ma façon préférée d'investir dans le crowdfunding immobilier.

Ils ont également un marché secondaire, où vous pouvez acheter des parts dans des projets déjà financés, parfois même avec une remise.

Ce qui est vraiment génial, c'est qu'ils offrent également une fonction d'investissement automatique, vous permettant de diversifier automatiquement votre portefeuille sur de nombreuses plateformes avec des paramètres prédéfinis, et de le laisser fonctionner en pilote automatique. EvoEstate investira alors automatiquement dans des projets immobiliers au fur et à mesure de leur disponibilité.

Comme pour toutes les plateformes que j'ai dans mon portefeuille, j'ai également essayé de retirer de l'argent, et l'argent est revenu sur mon compte en seulement 2 jours.

Mes résultats avec EvoEstate

Comme je l'ai mentionné précédemment, j'investis sur EvoEstate depuis 2020, et jusqu'à présent, je n'ai que des bonnes choses à dire de EvoEstate , avec un rendement moyen de 10,38% sur la plateforme. Je l'utilise principalement pour investir sur des plateformes dans lesquelles il serait autrement difficile d'investir, comme Raizers en France ou certaines plateformes espagnoles qui ne sont pas traduites.