Mon avis sur EstateGuru en 2024

Afin de diversifier mes investissements, j'investis régulièrement sur de nouvelles plateformes que je passe ensuite en revue afin que vous puissiez vous aussi investir dessus et vous sentir en confiance pour le faire.

Dans cet article, je vais vous donner mon avis sur la plateforme d'investissement en crowdfunding immobilier EstateGuru, dont j'ai entendu parler via d'autres amis investisseurs. Par conséquent, je voulais vraiment l'essayer et l'ajouter à mon propre portefeuille d'investissement. Dans cet article, je vais vous donner mon avis sur EstateGuru, vous montrer comment investir sur la plateforme, et aussi vous donner mes résultats avec EstateGuru.

A propos de EstateGuru

EstateGuru est une plateforme européenne de crowdfunding immobilier basée en Estonie, qui propose principalement des prêts liés à des projets de développement immobiliers. Tous les projets sur la plateforme sont toujours accompagnés d'un bien immobilier en garantie, ce qui la rend très sûre pour les investisseurs.

Jusqu'à présent, ils ont financé plus de 5500 projets et n'ont eu aucun projets en défaut de paiement, ce qui est exceptionnel.

Ils ne cessent de s'agrandir et ils proposent maintenant des projets dans toute l'Europe, comme en Allemagne, Finlande, Espagne, Portugal, Pays-Bas et bien sûr dans les pays Baltes.

Quel rendement peut-on obtenir sur EstateGuru?

Le rendement que vous allez obtenir en investissant sur EstateGuru va totalement dépendre des projets dans lesquels vous allez investir.

En moyenne, le site promet un rendement de 10.64% par an pour les investisseurs.

Est-il risqué d'investir sur EstateGuru?

Comme pour la plupart des plateformes de crowdfunding immobilier, tout les projets sur la plateforme sont garantis par le bien immobilier rattaché au projet, qui sera alors vendu pour rembourser les investisseurs en cas de problème avec le projet.

Comme je le mentionnai auparavant, EstateGuru a un excellent historique en terme de projets immobilier, avec aucun défauts de paiement jusqu'a présent, et seulement 3% de leurs projets qui ont eu de retards de paiement, ce qui en fait une de meilleures plateformes de crowdfunding immobilier en terme de protection de l'argent des investisseurs.

Comment investir sur EstateGuru

Comme pour la plupart des plateformes de crowdfunding immobilier, la première étape consiste à ouvrir un compte. Sur EstateGuru, c'est très simple et il m'a fallu moins de 5 minutes pour ouvrir mon compte.

Une fois cela fait, vous pouvez réellement ajouter de l'argent sur votre compte EstateGuru. Je l'ai fait via TransferWise, et l'argent était sur mon compte en 2 jours.

Nous pouvons désormais parcourir les offres disponibles sur la plateforme. Comme je l'ai mentionné précédemment, la plupart des projets sur EstateGuru des projets immobiliers à court ou moyen terme, ce qui est parfait car vous récupérerez votre argent plus rapidement et c'est généralement le signe de projets solides financièrement. 

Voici par exemple les prêts qui étaient disponibles lorsque j'ai commencé à investir sur la plateforme :

Vous pouvez également en savoir plus sur chaque projet et obtenir de nombreux détails concernant le projet.

Pour la plupart d'entre eux, vous pouvez même obtenir des images des biens immobiliers, ainsi que des informations sur l'emprunteur et le calendrier exact de remboursement du prêt pour le projet immobilier.

Vous pouvez bien sûr investir manuellement dans chaque prêt, mais ce n'est pas ce que je recommande. En effet, l'idéal de répartir tout votre capital dans autant de projets que possible, vu que le minimum d'investissement dans chaque projet est de 50 Euros. 

Pour cela, ils disposent d'une fonction d'investissement automatique très pratique et très simple à configurer:

J'ai activé le mien avec un seul paramètre: les prêts à court terme uniquement. Cela garantira que j'investis dans des projets de haute qualité sur la plateforme et que je récupérerai mon argent plus rapidement.

Notez aussi que j'investis aussi toujours le minimum possible (ici 50 Euros) dans chaque projet.

Mes résultats avec EstateGuru

Parlons maintenant des rendements que j'ai obtenus sur la plateforme depuis que j'ai investi pour la première fois. Au moment où j'ai mis à jour cet article, cela fait maintenant plus de deux ans j'ai commencé à investir sur la plateforme. Je n'ai actuellement qu'un seul projet qui se situe dans la zone de retard de 31 à 60 jours, et un qui a plus de 60 jours de retard. J'ai investi dans plus de 85 projets jusqu'à présent, et comme la plateforme a un taux de défaut de paiement (des projets dans lesquels les investisseurs font perdre leur argent) de zéro, je suis certain que l'argent mis dans ces deux projets va être récupéré par la plateforme dans le futur.

Mon rendement moyen sur la plateforme est estimé à 11.05 %, ce qui est tout à fait en phase avec les projets dans lesquels j'ai investi sur la plateforme.

Comme pour toutes les plateformes dans lesquelles j'investis, j'ai également exporté les données brutes d'EstateGuru et utilisé TrackInvest pour tracer les résultats réels de la plateforme. J'ai trouvé que mon rendement effectif actuel est de 11.54% - vraiment proche de ce qui est annoncé par la plateforme, donc je suis vraiment très satisfait de mes retours sur EstateGuru.

Je mettrai bien sûr à jour cet article lorsque je recevrai plus d'argent des projets dans lesquels j'ai investi via EstateGuru.